El ejecutivo del condado, George Latimer, firma la legislación de “Acceso a un abogado”
White Plains
El ejecutivo del condado George Latimer ha convertido en ley un proyecto que crea la Oficina de Asesoramiento de Vivienda, ubicada dentro del Departamento de Servicios Sociales, que brindará asesoramiento legal a las personas en asuntos de vivienda relacionados con el desalojo.
“La vivienda es una necesidad. Llano y simple. Esta legislación ayudará a los residentes de Westchester que enfrentan dificultades a permanecer en sus hogares, aliviando la carga de nuestros servicios sociales y reduciendo el número de vecinos que enfrentan una crisis en sus situaciones de vivienda. Felicito a la Junta de Legisladores por su trabajo en esta legislación pionera aquí en Westchester”, dijo Latimer.
Esta legislación establecerá una Oficina de Asesoría en Vivienda dentro del Departamento de Servicios Sociales del Condado para habilitar un programa en todo el Condado de acceso a servicios legales para inquilinos y ocupantes con ingresos elegibles. Es decir, una persona cuyo ingreso familiar es igual o inferior al 300 por ciento de las pautas federales de pobreza o al 60 % del ingreso medio promedio del condado que tiene capacidad legal en un procedimiento cubierto.
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Un procedimiento cubierto es cualquier caso en cualquier Corte del Condado o cualquier agencia administrativa que administre programas de vivienda que involucre:
· El desalojo de una persona cubierta,
· Desafíos a los aumentos de alquiler basados en la falta de notificación adecuada por parte del arrendador,
· Mantener o restaurar la ocupación de un individuo cubierto de un local de alquiler residencial,
· Posesión de un local residencial por falta de pago de alquiler o remanente; restauración o mantenimiento de servicios esenciales, y
· Un procedimiento que daría lugar a la rescisión del contrato de arrendamiento, subsidio de alquiler u otra asistencia de alquiler.
Los servicios legales proporcionados a las personas cubiertas de conformidad con este programa no tendrán costo para los clientes. Además, se llevará a cabo la participación comunitaria y la educación para informar a los inquilinos sobre su capacidad de acceder a asesoría legal para ayudar a los residentes a conocer este importante programa.
Según el Informe anual de evaluación de personas sin hogar (AHAR) de 2020 presentado al Congreso por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., el estado de Nueva York tiene la tasa más alta de personas sin hogar en el país, con 92,000 neoyorquinos sin hogar. Peor aún, en un informe de 2016 de Stout Risius Ross, la asombrosa cantidad de 1,2 millones de hogares están atrasados en el alquiler y los propietarios están tratando activamente de desalojar a más de 236 000 inquilinos en todo el estado. Según la Coalición por el Derecho a la Consejería de la Ciudad de Nueva York, hay 220.000 desalojos pendientes en los tribunales de Nueva York, incluidos los tribunales de ciudades, pueblos y justicia.
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Actualmente, los inquilinos de bajos ingresos en el condado de Westchester no tienen acceso garantizado a asesoría legal en procedimientos de desalojo. En todo el estado, una abrumadora mayoría de propietarios están representados durante los procedimientos de desalojo, mientras que la mayoría de los inquilinos no lo están. De acuerdo con la Coalición por el Derecho a los Abogados del Condado de Westchester (“WCRTCC”), en años normales, cuando se presentan más de 10,000 procedimientos de desalojo en los tribunales del condado de Westchester, el 93 % de los propietarios están representados por un abogado, mientras que solo el 7 % de los inquilinos tienen abogados. . Los programas que brindan asesoría legal sin costo a los inquilinos de bajos ingresos han demostrado ser muy exitosos en la prevención de desalojos y la protección de los derechos de los inquilinos.
Esta legislación establecerá una Oficina de Asesoramiento de Vivienda dentro del Departamento de Servicios Sociales del Condado para el establecimiento de un programa en todo el condado para brindar acceso a servicios legales para inquilinos y ocupantes elegibles por ingresos. Es decir, una persona cuyo ingreso familiar es igual o inferior al 300 por ciento de las pautas federales de pobreza o al 60 por ciento del ingreso medio promedio del condado que tiene capacidad legal en un procedimiento cubierto.
Un procedimiento cubierto es cualquier procedimiento en cualquier tribunal del Condado o cualquier agencia administrativa que administre programas de vivienda que involucre:
· El desalojo de una persona cubierta,
· Desafíos a los aumentos de alquiler basados en la falta de notificación adecuada por parte del arrendador,
· Mantener o restaurar la ocupación de un individuo cubierto de un local de alquiler residencial,
· Posesión de un local residencial por falta de pago de alquiler o remanente; restauración o mantenimiento de servicios esenciales, y
· Un procedimiento que daría lugar a la rescisión del contrato de arrendamiento, subsidio de alquiler u otra asistencia de alquiler.
Los servicios legales proporcionados a las personas cubiertas de conformidad con este programa no tendrán costo para los clientes. Además, se llevará a cabo la participación comunitaria y la educación para informar a los inquilinos sobre su capacidad de acceder a asesoría legal para ayudar a los residentes a conocer este importante programa.
La medida fue aprobada por unanimidad en la Junta de Legisladores.
El presidente de la Junta de Legisladores, Vedat Gashi, dijo: “En la Junta de Legisladores, siempre estamos buscando formas de mejorar la vida de los residentes de Westchester. Esta legislación hace justamente eso. Agradezco a mis colegas en la Junta por su trabajo diligente, al Ejecutivo del Condado y a su personal por sus esfuerzos para lograr que esto fructifique y espero trabajar con el dedicado personal del Condado en su implementación”.
La vicepresidenta de la Junta de Legisladores, Nancy Barr, dijo: “La vivienda segura y estable es fundamental para el bienestar de las familias y las comunidades y se sabe que es un factor importante en el desarrollo de los niños. Además, los estudios han demostrado que se puede ahorrar mucho dinero de los impuestos manteniendo a las familias en sus hogares en lugar de tener que hospedarlas en hoteles y llevar a sus hijos en autobús a escuelas fuera del distrito. Brindar asistencia legal a familias de bajos y medianos ingresos que enfrentan el desalojo ayudará a las personas a estabilizar sus vidas, mantener a sus familias y contribuir a la comunidad en general”.
Publicado el 31 de Mayo 2023
