Indica que duplicar el porcentaje de viviendas asequibles les costará a los contribuyentes millones en subsidios y detendrá el mercado inmobiliario
Yonkers
El alcalde de Yonkers, Mike Spano, anunció el veto al Concejo Municipal de Yonkers con respecto a la Ordenanza de Vivienda Asequible (AHO) enmendada de la Ciudad, que duplicaría la vivienda asequible actual de la ciudad del 10% al 20%. Tras la revisión de la legislación del Concejo aprobada el mes pasado, el alcalde Spano cita un informe independiente realizado por HR&A Advisors, Inc. que indica que la enmienda propuesta no es factible sin un subsidio público significativo.
Según HR&A, que ha trabajado con ciudades para desarrollar ordenanzas de vivienda asequible, la propuesta AHO enmendada dará lugar a la interrupción de la construcción de nuevas viviendas a precio de mercado sin un subsidio de impuestos de la ciudad que duplicaría el que se otorga actualmente. a los desarrolladores a precio de mercado.
“Si bien apoyo la mejora de viviendas asequibles, la ordenanza aprobada por el Concejo no aborda las preocupaciones fiscales planteadas por el informe, como los medios disponibles para aumentar los subsidios públicos requeridos por la AHO”, dijo Spano.
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“El Concejo tampoco presentó un análisis alternativo o narrativa que no estuviera de acuerdo con los hallazgos de HR & A, ni preparó un análisis sobre los posibles efectos en la Ciudad si aumentara significativamente el subsidio fiscal a los desarrolladores”.
“En última instancia, mi decisión de vetar esta enmienda se debe a que la propuesta del Consejo cerrará por completo nuestra construcción residencial a precio de mercado o les costará a los contribuyentes locales de la propiedad millones anualmente en subsidios adicionales”, dijo Spano. La Ciudad también recibió varias cartas de oposición a las enmiendas y declaraciones de los principales grupos empresariales de Westchester, incluido el Concejo Empresarial de Westchester, la Asociación del Condado de Westchester y el desarrollador de viviendas asequibles Westhab.
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El alcalde Spano dijo: “Yonkers representa el 20 por ciento de la población del condado de Westchester, pero ya alberga más del 40 por ciento de viviendas subsidiadas. Estoy de acuerdo en que debemos volver a visitar nuestro AHO, pero debemos ser inteligentes sobre nuestros próximos pasos. Presentaré un plan revisado que ofrece la mejor ordenanza de vivienda asequible en Westchester y aborda las necesidades de nuestra comunidad, al tiempo que permite que los inversionistas continúen construyendo en Yonkers”.
En 2013, el alcalde Spano y el Concejo Municipal de Yonkers aprobaron la primera Ordenanza de Vivienda Asequible de la Ciudad, ordenando que el 10% de las unidades de vivienda en desarrollos grandes recién construidos, es decir de 100 unidades o más estén disponibles para familias con ingresos entre el 40 por ciento y 100 por ciento del ingreso medio del área del condado de Westchester (AMI).
En promociones de tamaño medio, entre 75 y 99 unidades de vivienda, se apartan dos unidades y en promociones pequeñas, entre 21 y 74 unidades, se reserva una unidad.
La ley no se aplica a desarrollos con 20 unidades o menos.
Publicado el 09 de Julio, 2021
