Está dirigido a las fuerzas del orden público para que sean cautelosos y evitar que los propietarios los utilicen involuntariamente para violar los derechos de los inquilinos
Nueva York
La fiscal general de Nueva York, Letitia James, anunció el lunes que ha emitido una guía para las agencias de aplicación de la ley del estado de Nueva York para recordarles sobre los derechos de los inquilinos a organizarse. Según la Ley de Bienes Raíces de Nueva York § 230, los inquilinos tienen derecho a formar asociaciones de inquilinos y celebrar reuniones de inquilinos en la propiedad donde viven.
En un memorando enviado a las agencias de aplicación de la ley en todo el estado, la Oficina de la Fiscalía General (OAG, por sus siglas en inglés) brindó orientación sobre cómo responder a los propietarios, superintendentes u otras personas que presenten quejas sobre los inquilinos o sus invitados que se organizan o se reúnen dentro de un edificio o su motivos comunes.
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La procuradora general James advierte a las fuerzas del orden público que sean cautelosos para evitar que los propietarios los utilicen involuntariamente para violar los derechos de los inquilinos a organizarse y reunirse.
“Mientras los neoyorquinos lidian con aumentos de alquiler sin precedentes y un mercado de alquiler cada vez más difícil, vemos que algunos propietarios utilizan tácticas preocupantes”, dijo James.
“Hemos visto informes de propietarios que llaman a la policía por inquilinos por reunirse y organizarse en sus propios edificios, acciones que están dentro de los parámetros de la ley. Todos los inquilinos deben sentirse cómodos ejerciendo su derecho a organizarse sin temor a represalias legales. Los propietarios no pueden utilizar a nuestros agentes del orden público como herramientas para intimidar y amenazar a los inquilinos, y mi oficina trabajará para garantizar que los alguaciles locales y los departamentos de aplicación de la ley entiendan los derechos de los inquilinos en todo el estado”, dice la fiscal general de Nueva York.
En su memorando, James sostiene que, si se llama a la policía para dispersar una reunión de inquilinos o para sacar a las personas que se están organizando, los oficiales que respondan deben tener un buen conocimiento de la Ley de Bienes Raíces § 230 y las protecciones que brinda a los inquilinos y sus representantes.
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La procuradora general James proporcionó los siguientes recordatorios sobre la organización de inquilinos:
- Los propietarios tienen prohibido interferir con el derecho de un inquilino a formar, unirse o participar en las actividades legales de cualquier organización formada para proteger los derechos de los inquilinos.
- Los propietarios no deben acosar, castigar o sancionar a ningún inquilino por ejercer el derecho a organizarse.
- Las fuerzas del orden, cuando se encuentran con una reunión de inquilinos y organizadores en un edificio, no pueden dispersar la reunión a menos que viole las prohibiciones estrictas descritas en la ley, como cuando las actividades no son pacíficas.
- Los inquilinos pueden comunicarse con otros inquilinos y distribuir ampliamente información sobre la organización de actividades.
- Los no inquilinos, como los organizadores y los abogados, pueden realizar actividades de organización de inquilinos en una propiedad privada a pedido de un inquilino que resida en esa propiedad.
- Dichos organizadores de inquilinos también pueden solicitar a los inquilinos información de contacto para abordar problemas en el edificio que pueden estar relacionados con problemas tales como reparaciones o las políticas de fijación de alquileres del propietario.
- Las reuniones de inquilinos en áreas comunes de un edificio o propiedad están permitidas por ley. Los elementos necesarios para la reunión, como una mesa y sillas, se pueden colocar en áreas comunes para la reunión.
- Las fuerzas del orden no deben tomar determinaciones sobre si una reunión es un riesgo de incendio u otras determinaciones fuera de su experiencia.
- Los propietarios que usan la fuerza o intentan dispersar las reuniones legales de inquilinos pueden violar las leyes penales, como conducta desordenada, amenazas, acoso agravado o agresión. Las fuerzas del orden deben usar su discreción para hacer cumplir estas y otras leyes penales apropiadas para preservar la paz cuando los inquilinos ejercen sus derechos bajo la Ley de Bienes Raíces.
La OAG está disponible para ayudar a los departamentos locales encargados de hacer cumplir la ley a desarrollar una guía para sus oficiales cuando respondan a reuniones de inquilinos y organicen actividades.
Publicado el 25 de Abril, 2022
