Según un informe del FBI, las amenazas de fraude hipotecario están aumentando para los propietarios de viviendas de edad avanzada

White Plains
Los Departamentos de Protección al Consumidor y Programas y Servicios para Personas Mayores (DSPS) del Condado de Westchester han unido fuerzas para crear conciencia sobre los propietarios de viviendas mayores que son víctimas de fraude hipotecario.
Según la Oficina Federal de Investigaciones del Sector Privado, los actores delictivos están utilizando la falsificación, el robo de identidad y la actividad en línea para atacar a los propietarios de viviendas que son adultos mayores y ocultar la actividad ilegal a sus víctimas, prestamistas y autoridades policiales.
Según un informe reciente, la División de Investigación Criminal (CID) del FBI, en coordinación con la Oficina del Sector Privado (OPS) del FBI, concluyó que existía una creciente amenaza de fraude hipotecario dirigido a los propietarios de viviendas de edad avanzada. En respuesta, los dos departamentos del condado están trabajando juntos para lanzar una campaña informativa para detener los casos de fraude hipotecario en Westchester.
El ejecutivo del condado de Westchester, George Latimer, dijo: “Desafortunadamente, las personas mayores son los objetivos más frecuentes de las estafas de fraude. Nuestros vecinos ancianos pueden sentirse solos, dispuestos a escuchar y, en general, son más confiados, lo que los hace más vulnerables a los estafadores. Esperamos que esta información anime a nuestra población de adultos mayores a estar en alerta máxima, especialmente durante la temporada navideña”.
El director del Departamento de Protección al Consumidor del Condado de Westchester, Jim Maisano, dijo que el “Departamento de Protección al Consumidor se dedica todos los días a educar al público sobre las últimas estafas. El fraude hipotecario es una estafa particularmente atroz que a menudo se dirige a las personas mayores”.
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“Nuestro mejor consejo es evitar siempre las comunicaciones no solicitadas a nuestros teléfonos, mensajes de texto, correos electrónicos, correo o incluso alguien que llame a la puerta. No confíe en NADIE que se comunique con usted sobre su hipoteca si no está 100% seguro de quiénes son. Si cree que alguien se ha puesto en contacto con usted en un fraude hipotecario, llame a la policía de inmediato. Si alguna vez tiene preguntas sobre posibles estafas, llame a nuestra oficina al 914-995-2155”, dijo Maisano.
Por su parte la comisionada de DSPS, Mae Carpenter, dijo que “’queremos estar seguros de que nuestros adultos mayores estén informados sobre todas y cada una de las posibles amenazas a su buena calidad de vida y las posesiones por las que han trabajado tan duro”.
Las víctimas suelen ser propietarios de viviendas sin gravámenes ni sentencias y es menos probable que controlen sus cuentas financieras. Estos perpetradores también realizan búsquedas en los registros del condado para identificar a las víctimas y la propiedad. Las viviendas en propiedad, pero no ocupadas también son objetivos.
El esquema ilegal generalmente se lleva a cabo en uno de dos escenarios;
- El perpetrador de hipoteca la propiedad de la víctima a nombre de la víctima vende la propiedad a compradores desprevenidos y se queda con las ganancias, o:
Transfiere la propiedad a una entidad del actor criminal, en la cual el perpetrador controla (es decir, una compañía de responsabilidad limitada) y luego hipoteca la propiedad.
- En ambas situaciones, se garantiza un préstamo hipotecario en efectivo, lo que aumenta el riesgo de ejecución hipotecaria o pérdidas de la institución financiera. Los informes de los prestamistas hipotecarios indican que, para calificar para estos préstamos, el actor criminal emplea a personas para responder a las solicitudes de verificación de los prestamistas y contratar abogados cómplices para que actúen como agentes de liquidación en los cierres de préstamos.
- Desafortunadamente, es posible que los propietarios de viviendas de edad avanzada no descubran el fraude hasta mucho después de que la escritura haya sido transferida a nombre del propietario y las ganancias se hayan malversado.
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Los propietarios de viviendas normalmente descubren el fraude cuando reciben:
• Un aviso de desalojo del alguacil del condado;
• Un aviso de ejecución hipotecaria;
• Un aviso de la oficina de impuestos, cuando el propietario intenta pagar impuestos sobre la propiedad.
Es posible que los prestamistas no se enteren del fraude a menos que hayan ejercido la debida diligencia más allá de lo que exigen sus pautas de suscripción. También es importante tener en cuenta que muchos préstamos hipotecarios fraudulentos con retiro de efectivo cumplen con todos los requisitos de suscripción, lo que hace que sea mucho más difícil identificar las malas acciones.
La educación es el mejor remedio para ayudar a las personas mayores a evitar el fraude hipotecario.
Protección al consumidor y DSPS sugieren lo siguiente para evitar este tipo de robo:
• Controle su informe de crédito para detectar actividades sospechosas
• Inspeccionar de forma rutinaria la cadena de título de una propiedad
• No responda a anuncios no solicitados
• No comparta información de identificación personal con abogados desconocidos.
• Tenga cuidado al dar su número de seguro social
• No firme nada que no comprenda completamente
• No conteste llamadas telefónicas de personas desconocidas y
• No comparta su información de identificación personal
- Puede obtener más información o denunciar el fraude a cualquiera de los siguientes: Coordinador del sector privado del FBI en una oficina local del FBI en https; // www.fbi.gov/contact-us/field-offices: Centro de quejas de delitos en Internet del FBI en www.ic3.gov; la Oficina del Inspector General del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. en www.hudoig.gov/hotline-form; la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) en www.consumerfinance.gov/complaint o llamando al 855-411-CFPB.
- Hay recursos adicionales disponibles a través de la Iniciativa contra el fraude de ancianos del Departamento de Justicia de EE. UU. En www.justice.gov/elderjustice/financial-exploitation
- También puede comunicarse con los Departamentos de Protección al Consumidor y Programas y Servicios para Personas Mayores para obtener orientación. Para el Departamento de Protección al Consumidor, llame al (914) 995-2155 o al Departamento de Programas y Servicios para Personas Mayores al (914) 813-6300.
Publicado el 30 de Noviembre, 2021