Manejo de las órdenes de declaración del inquilino, por parte de las fuerzas del orden, es establecido por la Ley de prevención de ejecuciones hipotecarias y desalojos de emergencia
NUEVA YORK
La Fiscal General de Nueva York, Letitia James, emitió hoy una guía para la Asociación de Alguaciles del Estado de Nueva York que brinda recordatorios clave sobre el papel de las fuerzas del orden público en el proceso de desalojo durante la crisis de salud pública por la enfermedad del coronavirus 2019 (COVID-19).
El 28 de diciembre de 2020, se promulgó la Ley de Prevención de Ejecuciones Hipotecarias y Desalojos de Emergencia COVID-19 de 2020, que brinda protección a los inquilinos en riesgo de desalojo, incluida una aclaración para los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley que llevan a cabo los desalojos.
La ley permite a los inquilinos obtener una suspensión automática del desalojo en todos los casos hasta el 1 de mayo de 2021 al completar y enviar una declaración de dificultad al propietario, la corte, un alguacil, alguacil o alguacil de la ciudad.
La ley también establece que todas las órdenes de desalojo, las que se emiten actualmente y las que se emitirán, son defectuosas, a menos que contengan un lenguaje específico que haga referencia a la declaración de dificultades.
“A medida que continúa la inestabilidad financiera provocada por el coronavirus, es imperativo que el estado haga cumplir las leyes que protegen a los neoyorquinos de perder ilegalmente sus hogares”, dijo la Fiscal General James.
“Mi oficina sigue dispuesta y puede ayudar a los alguaciles locales y a los departamentos de aplicación de la ley a medida que se familiarizan con la nueva ley, que están encargados de hacer cumplir”, dijo James.
La Procuraduría General ya envió cartas de cese y desistimiento a los propietarios de todo el estado que han amenazado ilegalmente a los inquilinos con el desalojo en medio de la pandemia de COVID-19. Además, el Fiscal General James emitió una guía de desalojo ilegal a los departamentos de aplicación de la ley y a los neoyorquinos destacan cómo navegar los problemas de los inquilinos relacionados con COVID-19. Las amenazas de desalojo no solo son ilegales, sino que también dañan el bienestar de los neoyorquinos. Toda la guía de COVID-19 sobre protecciones para inquilinos , entre otras actualizaciones importantes para el público y las empresas, se puede encontrar en el sitio web de la OAG .
[tabs type=”horizontal”][tabs_head][tab_title]Recordatorio Sobre las Declaraciones de Dificultades:[/tab_title][/tabs_head][tab]
- Un inquilino puede proporcionar una declaración al propietario en inglés (o en su idioma principal) en cualquier momento del proceso de desalojo.
- El inquilino también puede proporcionar la declaración al tribunal y / o a la persona que lo está desalojando (es decir, alguacil, alguacil, alguacil de la ciudad).
- Al recibir una declaración, los propietarios tienen prohibido iniciar un nuevo caso de desalojo o continuar con un caso de desalojo existente hasta al menos el 1 de mayo de 2021.
- La declaración debe indicar que el inquilino ha tenido una pérdida de ingresos; aumento de los costos de vida relacionados con el trabajo esencial o los impactos en la salud (incluido el hecho de no poder garantizar los gastos de mudanza); la incapacidad de obtener un empleo o ganar ingresos debido a la responsabilidad de cuidar a niños o ancianos, discapacitados o miembros de la familia enfermos; o dificultades económicas durante la pandemia de COVID-19.
- Además, las dificultades pueden incluir que el inquilino, o alguien en su hogar, sufra un riesgo de salud significativo de enfermarse por COVID-19 debido a una condición médica subyacente, si se ve obligado a mudarse de su hogar.
- Un “riesgo de salud significativo” relacionado con COVID-19 para un inquilino u ocupante se define por ley como tener más de 65 años, tener una discapacidad o tener una afección médica subyacente, que puede incluir, entre otras cosas , estar inmunodeprimido.
Al recibir una declaración, los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley tienen prohibido desalojar al inquilino y los ocupantes y, en cambio, deben notificar al tribunal que se ha recibido una declaración. La Procuraduría General (Procuraduría General de la República) alienta a los alguaciles y otros agentes del orden que ejecutan órdenes de desalojo a proporcionar declaraciones a todos los ocupantes cuando participan en un desalojo. La Procuraduría General continúa monitoreando activamente las prácticas de vivienda en todo el estado para garantizar que no ocurran desalojos ilegales.
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Fuente: Fiscalía del Estado de Nueva York
Publicado el 08 de Enero 2020
